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Kaufgewerbeobjekt

Gewerbeobjekt mit 14 Einheiten

* ACHTUNG KAPITALANLEGER! TOP-Gewerbeimmobilie mit Flexibilität und mit sehr guter Rendite! *

Kaufpreis:
850.000 - EUR (Objektnummer: 789.399)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89520 Heidenheim an der Brenz
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minuten
Baujahr:
1964
Grundstückfläche:
ca. 2.751,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 2.751,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 1.500,00 qm
Nutzfläche:
ca. 2.299,00 qm
Keller:
Ja
Balkon:
Ja

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Heidenheim liegt im süd/östlichen Teil von Baden-Württemberg. Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A7 (Würzburg, Ulm, Füssen). 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart-München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg). Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Ausstattung

Fitnessstudio:
Eingang Nord, Windfang, Treppe zum Aufgang OG, Flur, Lager 1 für Fitnessgeräte, Lager 2 für Fitnessgeräte, Saal für Training, Lager 3 für Fitnessgeräte, Ausgang Treppenhaus zum OG, Ausgang Ost,
Eingang West, Windfang, Lager 4 für Fitnessgeräte, Gäste-WC,
Fitnessstudio OG, Treppenaufgang Nord, großer Fitnessbereich, Treppenaufgang Ost, Flur, Theke/Bar, Solarium I, Büro, Solarium II, Abstellraum, Gäste-WC, Putzraum, Damentoilette, Herrentoilette, Umkleideraum Damen, Sauna mit Ruhezone, Dusche für Damen, Dusche für Herren, Umkleideraum für Herren,

Eingang Nord Tierarztpraxis EG:
Treppenhaus, Eingang, Wartezimmer, Anmeldung, Praxis, Labor mit Ausgang zum Balkon und Rettungsweg, OP-Bereich, Röntgen, Entwicklerraum, Toiletten, Apotheke,

Wohnung OG:
Treppenhaus Flur, Eingang Bühne (ist der Wohnung zugeordnet), Eingang, Vorraum/Diele, Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,

Eingang KFZ Werkstatt UG:
Werkstatt mit Hebebühne, WC, Öllagerraum, Lager, Treppe zum Aufgang EG, Vorraum, Büro, zwei Lagerräume, zwei Garagen sind der Werkstatt zu geordnet,

Eingang für diverse Firmen im UG:
Windfang, Flur, Eingang Büro (vermietet), Abteilung für Hausmeister, Toilettenanlagen

Eingang für eine weitere Firma, Flur, Büro, Herren und Damentoiletten, Abstellraum mit Rettungsweg, Raum für Fertigung, Lager,
zwei Räume sind nicht vermietet,
ein Raum ist vermietet,
ein Raum wird vom Eigentümer genutzt,
Bereich für die Technik, Toilette, Heizraum, Raum für die Elektrik und Stromzähler,
Eingang für weitere Büroräume (Leerstand), Empfangsraum, drei Büroräume, vier Abstellräume (ein Abstellraum ist vermietet) große Halle für verschiedene Möglichkeiten (Leerstand) mit Rolltor, Einfahrt für PKW möglich,
Parkplätze sind am Objekt vorhanden

Objektbeschreibung

Wenn Sie sich für diesen Standort entscheiden, profitieren
Sie von der wirtschaftlich sehr guten Lage.
Dieser komplette, in zukunftsorientierter Bauweise erstellte, multifunktionale
Gebäudekomplex mit einem Grundstück von ca. 2.751 qm, wurde 1964 mit hohem
Qualitäts- und Komfortanspruch in Massivbauweise errichtet.
Das Gebäude ist mit allen technischen Details ausgestattet,
welche für ein modernes, innovatives Unternehmen erforderlich sind.
Dieses gepflegte Objekt verfügt über ausreichend Freifläche.
Es sind genügend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück vorhanden.
Eine Nutzung als Kapitalanlage ist hier absolut rentabel, derzeit ist das
gesamte Objekt mit einer jährlichen Miete zzgl. Nebenkosten von ca. EUR 90.000,--
von renommierten Unternehmen verschiedener Branchen fest vermietet.

Gerne zeige ich Ihnen dieses attraktive Projekt, vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

* das Objekt wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt
und befindet sich insgesamt in einem sehr guten
Zustand
* folgende Renovierungen und Erweiterungen haben
bereits statt gefunden:
- Erweiterung Wohnung OG in den 80er Jahren
- Heizkessel wurde 1991 erneuert
- das Dach über KFZ-Werkstatt wurde 2012 erneuert
- die Fassade wurde immer wieder saniert
- Elektrik wurde immer wieder erneuert
- diverse Räumlichkeiten wurden auch immer wieder an
den einzelnen Mieter angepasst
* in dem Objekt befinden sich insgesamt 11 Mieter,
die Mieteinnahmen betragen derzeit
jährlich EUR 50.228,76 zuzüglich 19% MwSt. und
Nebenkosten
* 4 Einheiten sind derzeit nicht vermietet,
hier sind noch zusätzlich Mieteinnahmen möglich
* zwei Balkone in Süd-Lage
* Kabel-TV
* Sat-TV
* 52 Stellplätze im Freien

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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