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Kaufgewerbeobjekt

Büro-/Praxisräume

Büro-/ od. Praxisräume in TOP-Lage! S-Bahn-Nähe - FREI! Eigennutz oder Anlage mit guter Rendite!

Kaufpreis:
230.000 - EUR (Objektnummer: 654.357)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
82205 Gilching
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minuten
Baujahr:
1979
Büro/Praxisfläche:
ca. 97,00 qm
Nutzfläche:
ca. 97,00 qm
Keller:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
1

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
114 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Diese Immobilie befindet sich ca. 20 km südwestlich von München im schönen Fünf-Seen-Land, in der drittgrößten Gemeinde des Landkreises Starnberg, in Gilching. Das Wohn-/Geschäftshaus liegt attraktiv und sehr verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station. Beste Infrastruktur ist hier gegeben, für die Wünsche des täglichen Bedarfs ist alles vor Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, über die Autobahn 96 sowie mit der S-Bahn-Linie S8 ist man in einer halben Stunde im Zentrum der Landeshauptstadt München.

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt im ersten Stock eines Wohn-/Geschäftshauses, in einem zentralen Umfeld mit direktem S-Bahn-Anschluss. Die Räumlichkeiten wurden bislang als Praxis/Therapie genutzt, mit einer starken Kundenfrequenz wegen guter Verkehrslage mit schneller Anbindung nach München.
Der Grundriss ist ebenfalls optimal gestaltet und erlaubt individuelle Möglichkeiten der Nutzung.
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Ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit ca. 4-5% Rendite, beide Möglichkeiten sind hier gegeben.
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Es ist noch ein ca. 10 qm großer gemauerter Raum im Kellergeschoss vorhanden, dieser kann beispielsweise als Archiv dienen oder sonst als Abstelle verwendet werden.
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Des Weiteren gehört zur Immobilie ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage und muss für EUR 10.000,-- erworben werden. Der Gesamtkaufpreis aus Immobilie und Stellplatz beträgt EUR 240.000,--!
Es sind zusätzlich auch öffentliche Stellplätze vorhanden.

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Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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