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Kaufgewerbeobjekt

Wohn- und Geschäftshaus

Top Renditeobjekt mit 7%

Kaufpreis:
1.790.000 - EUR (Objektnummer: 881.171)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
58285 Gevelsberg
Baujahr:
1974
Grundstückfläche:
ca. 914,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 1.383,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 600,00 qm
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja

Vermietet:
Ja

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Heizungsbefeuerung:
Strom
Energieverbrauch:
80 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Gevelsberg ist eine mittelgroße Gemeinde im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis, die sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Zentren, Düsseldorf, Dortmund, Wuppertal oder Hagen auszeichnet. Sie wird von ihrer Tallage und dem Lauf der Ennepe deutlich geprägt. Die umfangreichen Waldflächen und Ländereien in unmittelbarer Nähe des eigentlichen Stadtgebietes sorgen für eine ausgezeichnete Qualität des Naherholungsraumes. Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, das *Schwimm in Gevelsberg* und nicht zuletzt die gute Erreichbarkeit der benachbarten Großstädten sorgen insgesamt für ein attraktives Angebot im Sport- und Freizeitsektor. Die Stadt bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern ein umfassendes Bildungsangebot. Hier finden Sie in zeitgemäßen Gebäuden alle wichtigen Schultypen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. In der Erwachsenenbildung wird das Spektrum durch den in unserer Stadt ansässigen VHS-Zweckverband Ennepe-Ruhr-Süd umfassend ergänzt. Die Musikschule der Stadt Gevelsberg hat sich in den zurückliegenden Jahren zu einer beliebten und allgemein akzeptierten Einrichtung an der Schnittstelle zwischen Bildung und praktischem kulturellen Schaffen entwickelt. Das kulturelle Angebot Gevelsbergs möchte nicht mit der Palette der umliegenden Großstädten konkurrieren, aber es braucht sich auch nicht zu verstecken! Theater, Kleinkunst oder Musikveranstaltungen für jeden Geschmack werden in städtischer und privater Regie präsentiert. Regelmäßig finden Kunstausstellungen im Rathaus oder in verschiedenen privaten Galerien statt. Beliebte Veranstaltungen in der Mittelstraße sind das jährliche Boulevard, das Gevelsberger Kneipenfestival sowie das Sommerfestival am Vendomer Platz.

Ausstattung

* neun Wohneinheiten zwischen 30 qm bis 159 qm
* vier Gewerbeeinheiten
* sieben Garagen und drei Stellplätze im Freien

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine Kapitalanlage mit sehr guter Mietrendite an. Aktuell:
Mieteinnahmen p. a. (Soll): ca. EUR 128.093,--
Mieteinnahmen p. a. (IST) EUR 126.570,--

Sie erwartet ein gepflegtes Objekt mit vier vermieteten Gewerbeeinheinten - eine Apotheke, zwei Arztpraxen sowie eine podologische Praxis.

Diese sind langfristig vermietet und am Ort eingeführt sowie gut frequentiert.

Zusätzlich neun Wohneinheiten sind in ihrer Eigentümlichkeit einzeln zu betrachten, da sie durch Lage, Größe und Ausstattung sehr unterschiedlich sind.

Das Gebäude steht auf einem 914 m2 großen Grundstück (ca. 26 x 35,5 m). Auf diesem befinden sich zur Zeit zwei Außenstellplätze, die jedoch erweiterbar sind.

Im Kellergeschoss finden vier bis sechs Fahrzeuge platz. Eine weitere Garage ist rückwärtig angebaut. Die Außenanlage ist gepflegt.

Da müssen Sie schnell sein - TOP Renditeobjekt.

Sonstiges

* Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. eine Minute
* Fahrzeiten zum Hauptbahnhof und BAB: ca. fünf Minuten
* Fahrzeit zum Flughafen: ca. 45 Minuten

Verkehrsgünstig an der Bundesstraße 7 gelegen, die sich durch Gevelsberg zieht. Autobahnen wie die A1, A43, A46 und das Westhofener Kreuz sind leicht und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH