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Kaufgewerbeobjekt

Bürokomplex

Bürokomplex - gut vermietet - in Top Lage - sichere Rendite!

Kaufpreis:
1.490.000 - EUR (Objektnummer: 587.096)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
76726 Germersheim
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minuten
Baujahr:
1995
Grundstückfläche:
ca. 1.467,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 1.053,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 957,00 qm
Nutzfläche:
ca. 1.100,00 qm
Klimaanlage:
Ja
Küche vorhanden:
Ja
DV-Verkabelung:
Ja
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
22

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
80000.00
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
173 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse F (<200)

Lage

Germersheim, mit ca. 20.000 Einwohnern, prosperierendem Gewerbe, über 2.000 Studenten aus 103 Nationen und sehr guter Infrastruktur, ist durch seine gute Verkehrsanbindung auch für die Zukunft eine Kommune mit besten Perspektiven.

Ausstattung

Im vorderen Gebäude:
EG: 3 Büroräume, Serverraum, Sanitärräume, Treppenhaus
OG: 4 Büroräume, 1 Warteraum, 2 WC, 1 Pausenraum, 1
Aufenthaltsraum
DG: 4 Zimmer, Küche, 2 WC, 2 Duschbäder
Keller: voll unterkellert

Im hinteren Gebäude:
EG: 7 Büroräume, Sanitärräume
OG: 7 Büroräume, Sanitärräume
Keller: 4 Büroräume, Küche, Sozialräume, Besprechungszimmer
Verbindungsbau:
Treppenhaus und Lift

Objektbeschreibung

Die in zwei verbundenen Gebäuden gegliederten Büroeinheiten werden aktuell von 4 Mietern genutzt.
2014 wurde das vordere Gebäude (Baujahr 1920) komplett und sehr hochwertig saniert. Der gesamte Innenbereich wurde modernisiert und mit hochwertigem schwarzem Granit ausgestattet. Ebenso wurden die Heizungsanlage und die elektrischen Installationen erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden im Dachgeschoss ca 96 qm Wohnfläche geschaffen (4 Zimmer, Küche, Duschbäder), die an Studenten vermietet ist.
Das 1995 errichtete Hinterhaus ist seitdem dauerhaft an den gleichen Nutzer (Behörde) vermietet. Hier wurde 2014 der Bodenbelag (Linoleum) erneuert.
Für Besucher stehen 22 Pkw-Stellplätze auf dem 1467 qm Areal zur Verfügung.
Die Stromversorgung wird über die auf dem Dach befindliche 21 kW Fotovoltaik-Anlage sicher gestellt. Überschüsse werden ins öffentliche Netz eingespeist.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. EUR 80.000,-.

Eine sichere Kapitalanlage - rufen Sie uns an!

Sonstiges

Im vorderen Gebäude:
hochwertige Granitböden, 3-fach verglaste Kunststofffenster, elltrische Rollläden

Im hinteren Gebäude:
PVC-Böden, 3-fach verglaste Kunststofffenster

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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