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Kaufgewerbeobjekt

Zahnarztpraxis

Ein Sahnehäubchen für Kapitalanleger!

Kaufpreis:
310.000 - EUR (Objektnummer: 216.143)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
73312 Geislingen an der Steige
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minuten
Baujahr:
1985
Büro/Praxisfläche:
ca. 150,00 qm
Küche vorhanden:
Ja
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
190 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Das Objekt liegt am nördlichen Ende der Fußgängerzone, in der
5-Täler-Stadt Geislingen, in zentraler Lage.
Der Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Geislingen hat als Stadt mittlerer Größe eine sehr gute Infrastruktur. Die A 8 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

* Kunststoffisolierglasfenster
* Fliesen
* Aufzug
* Keller mit ca. 17 qm
* TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Langjährig gut geführte Zahnarztpraxis! Ruhige, am Rande des Altstadtzentrums gelegene, etablierte Zahnarztpraxis.
Das Objekt ist durch kontinuierliche Sanierungsmaßnahmen auf dem aktuellen Standard.
Die Praxis verfügt über vier Behandlungsplätze, Labor, Röntgenraum, Technik-Büro-Rezeption-Sozial- und Warteraum. Durch den Aufzug ist die Praxis für jede Personengruppe einfach erreichbar.
Die Praxis ist seit Frühjahr 2016 - Ruhestand des Eigentümers als Zahnarzt - an einen jüngeren Zahnarzt vermietet.
Für Kapitalanleger die ideale Anlage - aktuell wird eine Netto-Ist-Rendite von 5,7 % als Ertrag erzielt.
Eine Sollrendite von 6,9 % ist moderat erreichbar.

Gerne besichtigen wir dieses Objekt mit Ihnen!

Sonstiges

* sehr gute Lage
* Zahnarztpraxis nach neuem Standard
* seit 1986 gut eingeführte Zahnarztpraxis
* Fenster neu
* Außenfassade und Treppenaufgang saniert
* neue Innenraumgestaltung
* Anlagentechnik Heizung 2006
* aktuelle monatliche Miete EUR 1.525,-- zzgl. NK

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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