Wohn-/Geschäftshaus
76275 Ettlingen
1912 Baujahr
inkl. ges. MwSt.
2.050.000 Euro
Ausstattung
Objektnummer:
503.070
PLZ/Ort:
76275 Ettlingen
Baujahr:
1912
Grundstückfläche:
ca. 523 m2
Gesamtfläche:
ca. 738 m2
Büro/Praxisfläche:
ca. 215 m2
Nutzfläche:
ca. 125 m2
Objektbeschreibung
Die Immobilie in der Ettlinger Stadtlage bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Geschäftsleute, die eine Kombination aus Gaststätte oder Büroflächen (ca. 215 qm) und vermieteten Wohnungen (ca. 452 qm) suchen. Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung:
Lage und Nutzungsmöglichkeiten:
* Exponierte Stadtlage in Ettlingen - ideal für Büro- oder Gewerbenutzung
* Gewerbefläche im Erdgeschoss - ca. 215 qm, die für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten,
z.B. Büros kann umgebaut werden. Es hat zwei Eingänge
* Gaststättenlizenz (12 Konzession) - falls das Erdgeschoss als Gaststätte weitergeführt
werden soll
Wohnungen und Aufteilung:
* Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 215 qm), die nach Bedarf umgestaltet werden kann
* 1. Obergeschoss links: ca. 82 qm, drei Zimmer, Küche, Bad, WC
* 1. Obergeschoss rechts: ca. 128 qm, vier Zimmer, Küche, Bad, zwei Balkone
* Dachgeschoss rechts: ca. 108 qm, drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss links: ca. 65 qm, drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss II: ca. 69 qm, ein offener Wohnraum mit Küche, ein Zimmer, Bad
Baujahr und Modernisierungen:
* Baujahr: ca. 1912
* Modernisierungen: Zwischen 1994 und 1996 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt. In
den Jahren danach gab es fortlaufend Renovierungen und Anpassungen, z.B. an drei Bädern und
Fenstern im Erdgeschoss.
Parkmöglichkeiten:
* Vor dem Haus: fünf Parkplätze für das Gewerbe
* Hinterhof: eine Doppelgarage
Mieteinnahmen:
* Jährliche Mieteinnahmen: ca. 52.400 Euro (zzgl. Nebenkosten) aus den fünf vermieteten
Wohnungen
* Gewerbe frei (leerstehend)
Besichtigung nur nach Abstimmung mit unserer Begleitung, für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Lage und Nutzungsmöglichkeiten:
* Exponierte Stadtlage in Ettlingen - ideal für Büro- oder Gewerbenutzung
* Gewerbefläche im Erdgeschoss - ca. 215 qm, die für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten,
z.B. Büros kann umgebaut werden. Es hat zwei Eingänge
* Gaststättenlizenz (12 Konzession) - falls das Erdgeschoss als Gaststätte weitergeführt
werden soll
Wohnungen und Aufteilung:
* Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 215 qm), die nach Bedarf umgestaltet werden kann
* 1. Obergeschoss links: ca. 82 qm, drei Zimmer, Küche, Bad, WC
* 1. Obergeschoss rechts: ca. 128 qm, vier Zimmer, Küche, Bad, zwei Balkone
* Dachgeschoss rechts: ca. 108 qm, drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss links: ca. 65 qm, drei Zimmer, Küche, Bad
* Dachgeschoss II: ca. 69 qm, ein offener Wohnraum mit Küche, ein Zimmer, Bad
Baujahr und Modernisierungen:
* Baujahr: ca. 1912
* Modernisierungen: Zwischen 1994 und 1996 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt. In
den Jahren danach gab es fortlaufend Renovierungen und Anpassungen, z.B. an drei Bädern und
Fenstern im Erdgeschoss.
Parkmöglichkeiten:
* Vor dem Haus: fünf Parkplätze für das Gewerbe
* Hinterhof: eine Doppelgarage
Mieteinnahmen:
* Jährliche Mieteinnahmen: ca. 52.400 Euro (zzgl. Nebenkosten) aus den fünf vermieteten
Wohnungen
* Gewerbe frei (leerstehend)
Besichtigung nur nach Abstimmung mit unserer Begleitung, für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester zentraler Lage und nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone.
Perfekt zum Wohnen und Arbeiten.
Perfekt zum Wohnen und Arbeiten.
Kosten
Kaufpreis:
2.050.000 Euro
Preis/m²:
16.400 Euro
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 23,70 kWh/(qm*a), Wärme 1.090,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 243,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Zusammenfassung:
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Büroimmobilie als
auch Gastronomiefläche (mit entsprechender Lizenz) geeignet.
* Solide Mieteinnahmen durch langfristig vermietete Wohnungen.
* Gute Infrastruktur - Parkplätze und Garage vorhanden, ideale Lage
in Ettlingen für Geschäfts- oder Wohnnutzung. Diese Immobilie
bietet also nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch die
Möglichkeit zur flexiblen Nutzung je nach Bedarf.