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Kaufgewerbeobjekt

Ladenlokal

Hübscher, heller Laden zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Kaufpreis:
169.000 - EUR (Objektnummer: 144.299)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
73728 Esslingen
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minuten
Baujahr:
1950
Gesamtfläche:
ca. 79,00 qm
Verkaufsfläche:
ca. 76,00 qm
Nebenfläche:
ca. 24,00 qm
Schaufensterfront:
ca. 10,00 qm
Aufzug:
Ja
Lastenaufzug:
Ja
Keller:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
1

Vermietet:
Ja
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
132000.00
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Fernwärme
Energieverbrauch:
134 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Bestens angebunden, nur 5 Minuten entfernt fahren die Buslinien 101, 104, 106, 114, 115 und 140.
Esslingen ist ca. 10 km südöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Esslingen liegt direkt an der B 10 und an der A 8 - von Karlsruhe nach München gibt es die Anschlussstelle Esslingen. Etwa zehn Kilometer südwestlich der Stadt befindet sich der Flughafen Stuttgart. Die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart, die zwischen Kirchheim unter Teck und Herrenberg pendelt und damit die Verbindung nach Stuttgart gewährleistet.

Objektbeschreibung

In schöner Lage, nahe der Fachhochschule für Technik, dem Schwimmbad und einem Altenwohnheim befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses dieses helle, großzügige Ladenlokal mit einer ca. 10 Meter langen Schaufensterfront, einer kleinen Teeküche und einem WC.

Das Gebäude wurde in den 50er Jahren als Bürogebäude erstellt und Anfang der 80er Jahre in Wohnungen umgebaut, mit den beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Weiterhin wurden erneuert:

* 2004 das Dach
* im Laufe der letzten Jahre Fassade und Fenster

Der jetzige Mieter würde sein Geschäft weiterführen, Nettomiete € 13.200 p.a., ist aber auch bereit altershalber aufzuhören.
Wenn Sie eine zündende Idee haben und sich verwirklichen wollen ist es ein tolles Angebot, aber auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt sehr lukrativ.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Sonstiges

* PKW-Stellplatz im Innenhof
* Aufzug im Haus
* eingebaute Klimaanlage
* monatliche Nebenkosten: EUR 297,--

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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