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Kaufgewerbeobjekt

Fabrikgebäude zum Umbau

Alte Fabrik zur Umwidmung!

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage (Objektnummer: 272.064)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
91052 Erlangen
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minuten
Baujahr:
1949
Grundstückfläche:
ca. 2.550,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 2.000,00 qm
Nutzfläche:
ca. 2.000,00 qm
Keller:
Ja
Bodenbelag:
---

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden
Heizungsart:
Keine Angabe
Heizungsbefeuerung:
Keine Angabe

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung zu Erlangen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. In der Nähe sind ebenfalls Kindergarten, Krippe und Grundschule vorhanden.

Die A73 und die Erlangener Innenstadt erreichen Sie jeweils in ca. 5 Minuten. Die Innenstadt von Nürnberg in ca. 25 Minuten. Anschluss an den Nahverkehr ist durch einen nur rund 5 Minuten entfernten Bahnhof (R2) und Busverbindungen gewährleistet.

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein altes Fabrikgebäude, das auf neue Aufgaben oder Nutzung wartet.
Die Möglichkeiten zur Nutzung sind vielfältig u. a. Umwidmung in Loftwohnungen und/oder Reihenhäuser, Einrichtung von Büros und Produktionsflächen, Abriss und Neubau von Häusern oder Wohnungen etc.
Insgesamt befinden sich auf dem Gelände fünf, jeweils zweistöckige Gebäudeabschnitte mit ausbaubarem Dach. Ein Gebäudeabschnitt ist bereits komplett entkernt und befindet sich in einem Rohbauzustand, dieser könnte daher relativ zeitnah umgebaut werden. Drei weitere Gebäudeabschnitte sind im bauzeitlichen Zustand und teilweise entkernt. Der letzte Gebäudeabschnitt ist teils saniert - die Elektrik und Wasserleitung sind im Erdgeschoss ersetzt und eine Öl-Zentralheizung eingebaut worden. Dieser Teil wurde bis vor kurzem als Werkstatt mit Büro genutzt. Die Gebäudeabschnitte stammen aus verschiedenen Baujahren zwischen 1949 bis 1960.

Bei Bedarf kann ein weiteres großes, direkt angrenzendes Baugrundstück oder Gewerbegrundstück erworben werden.
Auch eine Pacht oder Anmietung mit Umbau auf Kosten des Eigentümers, wäre bei einem entsprechend langen Pacht-/Mietvertrag vorstellbar. Ebenfalls ist eine Aufteilung des Objektes in mehrere Einheiten oder Flächen möglich.

GARANTiert eine gute Entscheidung!

Sonstiges

- Gebäudeabschnitt 1 komplett entkernt
- Gebäudeabschnitt 2-4 teilweise entkernt
- Gebäudeabschnitt 5 teilsaniert
- 3 Gebäudeabschnitte sind teilunterkellert

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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