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Kaufgewerbeobjekt

Gewerbeeinheit

* ACHTUNG KAPITALANLEGER, Gewerbeeinheit mit sehr guter Rendite! *

Kaufpreis:
485.000 - EUR (Objektnummer: 789.403)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
89407 Dillingen an der Donau
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minuten
Baujahr:
1976
Büro/Praxisfläche:
ca. 250,00 qm
Nutzfläche:
ca. 250,00 qm
Barrierefrei:
Ja
Aufzug:
Ja

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
vermietet

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
104 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Dieses Objekt befindet sich im 1.Obergeschoss eines Gewerbecenters mit 7 Einheiten (Sparkasse usw.) in Dillingen an der Donau.

Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Dillingen präsentiert sich als ein sehr starker und dynamischer Wirtschaftsstandort und ist damit Grundlage für eine hohe Lebensqualität mit Perspektiven. Der Wirtschaftsraum konnte durch einen nachhaltigen Ausbau der Verkehrsinfrastruktur erfolgreich an das leistungsfähige, überregionale Verkehrsnetz angebunden werden.

Mit dem Auto ist Dillingen über die B 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (ca. 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils ca. 130 km)

Ausstattung

Eingang, Empfang, Herren- und Damentoilette, zwei Herrenduschen, eine Damendusche, Büro, diverse Behandlungsräume

Objektbeschreibung

- Hier ist Ihr Geld gut angelegt! -

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit (ca. 354 qm Nutzfläche)

in einem großen Gewerbepark mit insgesamt 7 Einheiten, welche fest seit 1995 vermietet ist.



Der Gebäudekomplex steht in einer sehr zentralen Lage von Dillingen,

freie Parkplätze sind vor dem Objekt genügend vorhanden.



Für nähere Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie an!

Sonstiges

* das Objekt wurde 1976 in massiver Bauweise erstellt

und immer wieder auf den neuesten Stand gebracht,

folgende Saniereungen haben bereits stattgefunden:

- Generalsanierung inkl. Fenster 1995

- das Flachdach wurde 2007 erneuert

- komplette Malerarbeiten 2013 + 2014 am ganzen Objekt

- Aufzug 2013 komplett saniert

- Fenster wurden teilweise im Jahr 2000 erneuert und

neue Jalousien angebracht

- Heizkörper wurden 2013 erneuert

- Maschinenraum für Fahrstuhl wurde 2012 erneuert

* die Immobilie ist seit 1995 vermietet,

die Mieteinnahmen betragen jährlich EUR 29.172,--

zuzüglich Nebenkosten

* Hausmeisterservice

* Aufzug

* Kabel-TV

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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