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Kaufgewerbeobjekt

Gewerbehalle/Produktion/Wohnung/Büro

*** Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ***

Kaufpreis:
1.399.000 - EUR (Objektnummer: 726.027)
Provision für Käufer:
5,95 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
64625 Bensheim
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute
Baujahr:
2004
Grundstückfläche:
ca. 1.320,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 230,00 qm
Nutzfläche:
ca. 450,00 qm
Küche vorhanden:
Ja
Balkon:
Ja

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
101 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Bensheims. In den Innenstadtbereich von Bensheim ist es ca. 1 km. Die BAB 5 liegt quasi vor der Haustüre und die BAB 67 erreicht man in 2 km mit dem Auto.
Da mehrere, namhafte Firmen in unmittelbarer Lage hier anzutreffen sind, ist die Lage schon außergewöhnlich.
Kindergärten und Grundschule im Ort, ebenso weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie auch Apotheken oder Ärzte etc. sind schnell erreichbar.

Ausstattung

* Gas-Zentralheizung
* doppelisolierverglaste Fenster aus Kunststoff
* Vollholztüren in weiß
* Decken und Wände mit Tapete und Glattputz
* Bodenbeläge: sehr hochwertiges Feinsteinzeug,
Fliesen und hochpreisiges Laminat
* hochwertige Küche mit elektrischen Markengeräten
(im Preis enthalten)
* Sanitäranlagen und Bäder wandhoch gefliest
* teils bodentiefe Fenster
* Terrasse mit ca. 100 qm in allen Lagen

Objektbeschreibung

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben, die wir - ohne Gewähr für die Vollständigkeit - freibleibend weitergeben:

Im Wohnbereich (erstes und zweites Obergeschoss) fühlt sich die große Familie zu Hause:

- große, helle Räume
- gepflegtes Ambiente
- sehr hochwertige Ausstattung
- durchdachte Grundrisse

Wie geschaffen - vielleicht für Sie?

Die komplette Gewerbehalle teilt sich in drei Teile auf:
- Büro
- Produktionshalle
- Wohnung

Das Gebäude wurde 2004 erbaut und ist in tadellosem Zustand.

Die Büroflächen teilen sich auf in:
Eingangsbereich mit Flur, Ausstellungsraum, Buchhaltung, Büro, einem Besprechungsraum sowie Küche und WC (Herren und Damen). Durch eine Durchgangstür kommt man in die Kommissionierung mit Pausenraum und Umkleideräumen mit Dusche und WC (im 1. Obergerschoss oben drüber) für die Mitarbeiter. Ein Sektionaltor trennt den Eingangsbereich zur riesigen Produktionshalle ab (ca. 340 qm), die offen bis unter das Dach ist. Hier befindet sich die Fertigungshalle mit verschiedenen Lagerräumen im hinteren Bereich. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, das große Bad mit separater Dusche, ein Kinderzimmer, ein separates WC, die Heizanlage und der Flur. Ein großes, weiteres Zimmer (derzeit als zusätzliches Büro genutzt) sowie eine Teeküche und Abstellkammer befinden sich hier auch auf dieser Ebene. Über eine Treppe, vom Flur abgehend, gelangt man in das zweite Obergeschoss: Hier genießt man das offene Wohnen mit Essbereich und hochpreisiger Einbauküche. Das Angebot hier oben rundet eine ca. 100 qm Terrasse mit Rundumblick, in alle Richtungen ab.

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Sonstiges

* architektonisch gelungenes Objekt
* extravagantes Bad
* Wohnen in offener Bauweise
* Bürofläche ca. 230 qm
* Halle mit ca. 340 qm
* Wohnen ca. 250 qm

-Energiebedarfsausweis fürs Wohngebäude: 101,4 kWh/Klasse D
-Energiebedarfsausweis fürs Nichtwohngebäude (Halle):
Endenergiebedarf Wärme : 232,0 kWh/Klasse G und
Endenergiebedarf Strom : 17,5 kWh (Hilfsenergie)

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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