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Kaufgewerbeobjekt

Einzelhandelsgeschäft oder Büro

LADENGESCHÄFT ODER VERKAUFSBÜRO: KLEIN ABER FEIN -- TROTZDEM SO GÜNSTIG

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Kaufpreis:
29.000 - EUR (Objektnummer: 482.040)
Provision für Käufer:
4.284 - EUR inkl. ges. Mwst.*

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
75378 Bad Liebenzell
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
4 Minuten
Baujahr:
1963
Nutzfläche:
ca. 5,00 qm
Verkaufsfläche:
ca. 25,00 qm
Schaufensterfront:
ca. 3,00 qm

Bezugsfrei ab:
sofort

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
284 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse G (<250)

Lage

Barrierefrei im Erdgeschoss in der Stadtmitte

Ausstattung

* Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront und
Glaseingangstüre
* 2. Räumlichkeit für Lager oder ähnliches
* separates WC mit Waschbecken

Objektbeschreibung

In Bad Liebenzell / Stadtmitte befindet sich dieses neu renovierte Ladenlokal. Aktuell werden hier Feinkost-Fisch-Spezialitäten verkauft. Denkbar ist die Nutzung auch für alle Arten Einzelhandelsgeschäfte und ähnliches wie z. B. eine Eisdiele oder Schwarzwälder Schmankerl.
Genauso gut ist diese Immobilie als Büro, z. B. als Verkaufsberatungsraum für Versicherungen,
Online-Shop oder auch eine kleine Praxis geeignet.

Durch die zentrale Citylage sind alle anderen Geschäfte, Arztpraxen, die Fußgängerzone, private und öffentliche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar.

Markantes Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Liebenzell aus dem 12. Jahrhundert.
Kurpark, AOK-Klinik-Schloßberg, Eislaufhalle bzw. Indoor-Arena, Golfplatz und die weithin bekannte Paracelsustherme sorgen für viel Frequenz mit Kur- und Fremdenverkehr.

Die direkte Lage an der B 463 auf der Schwarzwald-Nationalpark-Verkehrsachse Pforzheim-Calw-Nagold sowie über Weil der Stadt in den Großraum Stuttgart sorgt für zusätzliche Tagesgäste.
Für die Stadt wird die Rolle als regionales Naherholungsgebiet immer wichtiger.

Öffentliche Parkplätze sind in ca. 200 Meter Entfernung im Bereich Rathaus und Kurhaus.

In der Nachbarschaft werden durch Renovierungen auch neue Geschäftsangebote und Wohnungen geschaffen, sodass hierdurch weitere Attraktivität und Wertsteigerung gewonnen werden.

Diese Immobilie kann hochprofitabel sein und wird nur aus Altersgründen des Eigentümers verkauft. Das gesamte Haus befindet sich seit Jahrzehnten in seinem Besitz.
Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss oder ein Appartement kann dazu erworben werden.

Bitte rufen Sie gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin für dieses nicht alltägliche Angebot!

KAPITALANLEGER: ALLEIN DURCH DIE MIETEINNAHMEN EUR 6.000,-- p.a. IST DER KAUFPREIS IN FÜNF JAHREN BEZAHLT!!

Sonstiges

* alle Wände und Böden sind deckenhoch wertig gefliest
* moderne Schaufensterfront und Ladeneingangstüre in
lackiertem Metallrahmenträger

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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