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Kaufgewerbeobjekt

Wohn-/Geschäftsgebäude

Praxis, Büro, Ausstellungsräume oder nur Wohnen in toller Lage

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Kaufpreis:
865.000 - EUR (Objektnummer: 832.187)
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
83552 Amerang
Baujahr:
2001
Grundstückfläche:
ca. 1.300,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 315,00 qm


Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Gas-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
50 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Amerang ist ein kleiner aufstrebender Ort mit guter Infrastruktur. Schnell sind die Berge und auch der Chiemsee erreichbar.
Der Ortsteil Evenhausen liegt ca. 4 km von Amerang entfernt und verfügt über einen Kinderhort und eine Einkaufsmöglichkeit. Die Stadt Wasserburg liegt nur ca. 6 Kilometer entfernt.

Ausstattung

* drei WCs
* Bad
* sieben Zimmer
* zwei Küchenanschlüsse
* Fußbodenheizung und Wandheizung

Objektbeschreibung

Hier finden Sie Ihr ländliches Traumhaus: mit viel Liebe bis ins kleinste Detail in einzigartiger Perfektion. Das ländliche Flair wird durch handgearbeitete Fliesenböden in Steinoptik, helle Dielenholzböden, massive Landhaustüren aus teilweise altem Holz und Beschlägen sowie isolierverglaste Holzfenster
mit Sprossen unterstrichen.
Die durchdachte und gut geschnittene Grundrissgestaltung erlaubt eine großzügige Gestaltung.
Der große Raum im Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und von einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre und bietet viel Platz zum Arbeiten. Das Einziehen von Zwischenwänden
wäre hier bedarfsgerecht leicht möglich. Im Erdgeschoss sowie im 1. Stock befindet sich jeweils
ein Küchenbereich. Ein anschließendes Esszimmer bietet reichlich Platz für Meeting und Kaffeepause.
Eine abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss kann ebenso als Gewerbe, aber auch als Wohnung zum Eigenbedarf oder zur Vermietung genutzt werden.
Das Badezimmer verfügt über eine große Whirl-Böttcherwanne und separate Dusche.
Alle Räume sind mit viel Charme und Liebe zum Detail gestaltet.
Der schöne Garten mit Zierteich führt das ländliche Ambiente fort und kann, je nach Vorlieben,
noch vergrößert werden.
Das Haus ist ideal für Gewerbe ausgerichtet, bietet aber auch genügend Platz für Wohnen und Arbeiten. Auch nur Wohnen ist jederzeit möglich. Es sind mindestens 15 Stellplätze vorhanden.
Eine Umwandlung in drei Wohneinheiten könnte ebenfalls vorgenommen werden.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit unter 08031/58 940-0 zur Verfügung

Sonstiges

Raumaufteilung/Grundrisspläne erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin
Wandlungsfähig:
* nur Wohnhaus
* nur Praxis/Büro/Gewerbe
* Arbeiten und Wohnen
* bis zu drei Wohneinheiten realisierbar

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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