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Kaufgewerbeobjekt

Praxishaus

*** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***

Kaufpreis:
875.000 - EUR (Objektnummer: 726.116)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
68804 Altlußheim
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minuten
Baujahr:
1995
Grundstückfläche:
ca. 800,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 644,00 qm
Büro/Praxisfläche:
ca. 644,00 qm
Nutzfläche:
ca. 644,00 qm
Küche vorhanden:
Ja
DV-Verkabelung:
Ja
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
8

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
228 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Keine Angabe

Lage

Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Die Wohnbebauung liegt auf einem Sporn der Niederterrasse. Westlich schließen sich Rheinauen an. Südöstlich hat Altlußheim Anteil am Hardtwald. Durch die Gemarkung fließt der Kriegbach, der in den Rhein mündet.
Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an, die halbkreisförmig von Altlußheimer Gemarkung umschlossen wird. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.
Altlußheim und Neulußheim, die fast miteinander verschmolzen sind, haben zusammen fast 13.000 Einwohner aktuell.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Angebote und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung findet man vor Ort. Sehr gute Verbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region (Bus und Bahn). Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.

Ausstattung

* Heizung: Gas-Zentralheizung (fast neu)
* zusätzlicher Kachelofen in der Kaffeestube
* doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Türen: Holz in weißer Farbe
* Decken: in weiß abgehangen mit Kunststoffplatten und
mit Holzlamellen sowie aus Echtholz
* Fußböden: Fliesen und Kunststoff
* Wände: aus Stein, Rauputz und Tapete in weißer Farbe
* Kaffeestube und Teeküche im Erdgeschoss
* eine Küche in der Arztpraxis (Erdgeschoss)
* Kabelanschluss
* Sanitärausstattungen: diverse moderne Umkleideräume mit
Duschmöglichkeiten, 8 WC`s und 2 Duschen
* ein Balkon mit ca. 14 qm in Nord-/Ost-Lage
* eine Terrasse mit ca. 25 qm in Nord-/Ost-Lage
* ca. 8 PKW Abstellplätze
* separater Eingang per Wendeltreppe von Außen hoch ins
Obergeschoss
* ruhig gelegener und großzügiger Garten
* ein Gartenhäuschen
* Sauna im Spitzboden

Objektbeschreibung

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben:

Dieses großzügig, charmante und in Massivbauweise erstellte Praxishaus wurde im Jahre 1995 gebaut und fortwährend auf dem neuesten Stand gehalten. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:

Kellergeschoss - Massagepraxis: ca. 131 qm Nutzfläche
Erdgeschoss - Arztpraxis mit Kaffee- und Teestube: ca. 230 qm Nutzfläche
Obergeschoss - Galerie/Personalraum/frei vermietbare Fläche: ca. 230 qm Nutzfläche
Dachgeschoss - Sauna/Ruhefläche: ca. 53 qm Nutzfläche

Das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss ist fest und langfristig vermietet. Die Nutzfläche im Obergeschoss ist immer kurzweilig mit mündlichen Verträgen vermietet und könnte vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden!!!

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Sonstiges

* sehr offene Bauweise des Objektes
* sehr individuelles Dach
* Einnahmen durch Nettojahresmiete:
EUR 39.000,- zzgl. Nebenkosten; dazu kommen noch
Mieteinnahmen des Obergeschosses durch mündliche
Zeitmietverträge
--> Obergeschoss auch mit Sicherheit fest für
ca. 1500€/Monat kalt vermietbar
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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
© 2018 Garant Immobilien Holding GmbH