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Kaufgewerbeobjekt

Pension

Ehemaliger Bauernhof in Ortsrandlage, nahe der Schweizer Grenze

Kaufpreis:
2.500.000 - EUR (Objektnummer: 134.053)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
79774 Albbruck
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minuten
Baujahr:
1930
Grundstückfläche:
ca. 19.443,00 qm
Gesamtfläche:
ca. 1.450,00 qm
Gastraumfläche:
ca. 300,00 qm
Nutzfläche:
ca. 1.050,00 qm
Anzahl Betten:
20
Keller:
Ja
Balkon:
Ja
Anzahl der Parkflächen:
14

Vermietet:
Ja
Bezugsfrei ab:
nach Absprache

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Pellets
Energieverbrauch:
107 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienz:
Klasse D (<130)

Lage

Das Objekt liegt am Südrand des Schwarzwaldes auf ca. 600 m Höhe, nahe der Mündung der Alb in den Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz bildet.
Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen; Zürich und Basel in ca. 45 Minuten; der Bodenseeraum und Freiburg in ca. 60 Minuten.

Ausstattung

- massive, schwarzwaldtypische Bauweise
- Holzpellets-Zentralheizung mit Solarthermie
- aufwendige Boden- und Badgestaltungen
- Dach mit Krüppelwalmgestaltung und neuer Dachhaut
- neue Grundrissgestaltungen
- Einbau neuer Fenster
- erneuerte Elektroinstallation und Wasserversorgung
- 14 Stellplätze
- zwei große Terrassen und zwei Balkone
- ein Bach fließt durch das Anwesen
- ein Brunnenrecht ist vorhanden
- aufwendiges Inventar
- Pferdeeinstellmöglichkeiten und Weideflächen
- sehr schöne Ausrittmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Von der Wandheizung unter dem Lehmputz bis hin zu den Holzdielenböden ist dieses herrschaftliche Anwesen außergewöhnlich und bietet für jeden Gast eine außergewöhnliche Chance zur Erholung.
Der Betrieb ist etabliert und hat eine jährliche Auslastung um 50 %.
Die Betreiberwohnung umfasst ca. 154 qm; zwei weitere Wohnungen sind vermietet.
Zum Anwesen, das auch als Wanderreiterstation genutzt wird, gehören Weideland mit ca. 1,7 Hektar und ein Offenstall, was die Möglichkeit zur Pferdeunterbringung ermöglicht.

Aufwendig modernisiertes Anwesen mit Offenställen zur Pferdehaltung und großem Nutzgarten.

Sonstiges

Im Preis enthalten ist Inventar im Wert von ca. 120.000,- € und die 14 KFZ-Stellplätze.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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