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Kaufgewerbeobjekt

Gewerbe- und Wohneinheiten

Moderne Produktionsfläche mit Büros und zwei Werkswohnungen

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Kaufpreis:
1.950.000 - EUR (Objektnummer: 226.190)
Provision für Käufer:
4,76 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst.*)

Hauptkriterien

PLZ/Ort:
73431 Aalen
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minuten
Baujahr:
1994
Grundstückfläche:
ca. 3.778,00 qm
Lager-/ Produktionsfläche:
ca. 2.818,00 qm
Nutzfläche:
ca. 2.818,00 qm
Hallen-/ Geschosshöhe:
6
Anzahl der Parkflächen:
40

Bezugsfrei ab:
März/April 2017

Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden

Lage

Im aalener Gewerbegebiet West.

Ausstattung

Betriebseinrichtung:
* komplette Elektroinstallation mit Stromschienen für
Anschluss von CNC-Maschinen
* Pressluftleitungen, Schraubenkompressor
* Blindstrom-Kompensationsanlage
* Schwenkkräne, Schwerlastregale
* komplette Büroeinrichtung, Schränke, Tische, Stühle
* Innenjalousien
* zwei Werkswohnungen inkl. Küchen
* vier Garagen

Hofbefestigung:
* 40 Parkplätze
* LKW-Zufahrt
* Schwerlasthoffläche

Außenanlagen:
* Zisterne
* Bepflanzung
* Zaun
* Hangbefestigung

Objektbeschreibung

Diese attraktive und hochwertige Gewerbeimmobilie eignet sich als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung, wenn Sie Bedarf an einer ca. 2.818 qm großen Gewerbeeinheit, an einer Teilnutzung
und/oder einer Teilvermietung haben.
Die Produktionshalle lässt sich problemlos in zwei Hallen teilen, da zwei Zufahrtmöglichkeiten mit Sektionaltoren und zwei getrennte Heizsysteme vorhanden sind. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 m.
Dazu gibt es ausreichend gepflegte und hochwertig ausgestattete Büroräume, klimatisierte Messräume, Sanitärräume und alles, was ein modernes Produktionsgebäude ausmacht. Dazu gehört auch ein exklusiver Eingangsbereich mit Granit-Böden.
40 Außenparkplätze und vier Garagen sind vorhanden.
Die überdachte Hoffläche ist für den Schwerlastverkehr geeignet.

Zwei Werkswohnungen mit ca. 89 qm und ca. 67 qm sind vorhanden und sind inklusive Einbauküchen vermietet.
Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Werkswohnungen einzurichten.

Ca. 2818 qm Gewerbenutzfläche! Ca. 3778 qm Grund und Boden! Ca. 2317 qm Produktions- und Büroflächen werden Anfang 2017 frei!!

Sonstiges

Aufgrund der hochwertig isolierten Außenwände betragen die Nebenkosten weniger als EUR 1,--/qm
für die Fertigungshalle.

Umgebungskarte

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Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.


* inkl. 19% Mwst. Deutschland (12% in Österreich)
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