Erbimmobilie | GARANT Immobilien

Wir sind an Ihrer Seite - Unterstützung durch GARANT Immobilien

Wir verstehen, dass der Verkauf einer Immobilie, die durch eine Erbschaft überlassen wurde, häufig eine emotionale und herausfordernde Erfahrung sein kann. Genau in diesen Momenten ist es wichtig, dass Sie nicht alleine sind, sondern Unterstützung von einem empathischen und professionellen Team erhalten, das Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche versteht. Wir bei GARANT Immobilien sind uns der Sensibilität dieser Ausnahmesituation vollkommen bewusst. Unsere oberste Priorität ist es, Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite zu stehen und Ihnen dabei zu helfen, die bestmögliche Entscheidung zu treffen.

Sicher ist, dass der persönliche Wert einer Immobilie nicht nur anhand von Zahlen und Fakten gemessen wird, sondern auch an den eigenen Erinnerungen, Emotionen und Geschichten. Uns ist dennoch wichtig, dass Sie einen realistischen Marktwert der Immobilie erhalten. Indem wir Ihnen die Option geben, Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich online zu bewerten, möchten wir sicherstellen, dass Sie bequem und vor allem in Ihrem eigenen Tempo den ersten Schritt machen können. Unser Online-Bewertungssystem basiert auf präzisen Daten und Analysen, die Ihnen eine erste individuelle Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie ermöglicht.

Immobilie kostenfrei bewerten

Eine Mann unterschreibt ein Dokument zur Marktwertermittlung.

Es ist vollkommen normal, dass der Verkauf einer geerbten Immobilie oft mit gemischten Gefühlen verbunden ist. Häufig entsteht eine Mischung aus Trauer, Unsicherheit und dem Wunsch nach einem reibungslosen und fairen Verkauf. Unsere Experten stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei allen Schritten des Verkaufsprozesses zu helfen. Denn wir sind fest davon überzeugt, dass Transparenz und Offenheit der Schlüssel zu einer erfolgreichen Zusammenarbeit sind.

Bei GARANT Immobilien wissen wir dank unserer langjährigen Erfahrung, dass jede Erbschaftssituation einzigartig ist. Unser Ziel ist es, Ihnen den Verkaufsprozess so stressfrei wie möglich zu gestalten und Ihre individuellen Anliegen und Wünsche zu berücksichtigen. Wir sind hier, um Ihnen zu helfen und Ihnen die Unterstützung zu bieten, die Sie benötigen, um eine erfolgreiche Veräußerung Ihrer geerbten Immobilie zu erreichen.

In sechs Schritten zum Verkauf

Ein Immobilienverkauf ist komplex und zeitaufwendig. Vor allem im Erbfall kommen häufig Themen auf, mit denen man sich vorher nicht beschäftigt hat. Der Verkaufsprozess einer Erbschaft unterscheidet sich etwas vom regulären Vorgehen und gliedert sich in sechs Phasen. Jede dieser Phasen ist wichtig und sollte keineswegs unbeachtet bleiben. Hierbei können Sie sich auf uns verlassen, denn wir begleiten Sie bei jedem Schritt! Konkret handelt es sich um folgende Phasen:

1. Erbfolge klären

Prüfen Sie, ob ein Testament vorhanden ist und wer als Erbe benannt wurde. Wenn es mehrere Erben gibt, bilden Sie eine sogenannte Erbengemeinschaft. Die Erbengemeinschaft besitzt das Haus gemeinsam und muss so auch Entscheidungen treffen. Im Falle eines Immobilienverkaufs muss dieser einstimmig beschlossen werden. Ein einfacher Mehrheitsbeschluss reicht nicht aus, um die geerbte Wohnung, das Haus oder das Grundstück, zu verkaufen. Hier liegt häufig auch das Konfliktpotential der Erbengemeinschaft.

In der Regel muss ein Erbschein beantragt werden, der die Erben und ihre jeweiligen Anteile am Nachlass bestätigt. Haben Sie sich als Alleinerbe oder Erbengemeinschaft für den Verkauf der Immobilie entschieden, empfiehlt es sich, einen Immobilienexperten zu beauftragen und einen Verkauf geordnet gemeinsam abzuwickeln.

2. Steuern und Gebühren

Sämtliche Erbschaften unterliegen in Deutschland der Steuerpflicht. Entsprechend muss das Finanzamt innerhalb von drei Monaten nach dem Tod des Erblassers über Ihre Immobilien-Erbschaft informiert werden. Alles andere könnte als Steuerhinterziehung ausgelegt werden.

Als Erbe steht Ihnen natürlich im Rahmen der Erbschaftssteuer auch ein Freibetrag zu, den Sie von der Erbschaft abziehen können. Das Finanzamt besteuert nur die Summe, die nach Abzug des jeweiligen Freibetrags übrig bleibt. Dieser unterscheidet sich maßgeblich nach dem Verwandtschaftsgrad:

Ehepartner und eingetragene Lebenspartner erhalten 500.000 Euro*
Kinder haben einen Freibetrag in Höhe von 400.000 Euro*
Enkel und übrige Erben werden mit 200.000 Euro* bedacht

*Stand: 2023

3. Die Vorbereitung

Für uns stehen Ihre individuellen Wünsche und Lebenssituation stets im Mittelpunkt. Für eine gute Basis treffen wir Sie gerne persönlich, um Ihre Immobilie zu besichtigen und den Verkaufsprozess zu besprechen. Natürlich beantworten wir Ihnen hier bereits alle Fragen rund um den Verkauf.

Darauffolgend führen wir eine Bewertung durch, um den realistischen Marktwert zu ermitteln. Kombiniert mit standortspezifischem Fachwissen und einer umfassenden Datenbank an Interessenten, können wir Sie somit bestmöglich beim Verkauf unterstützen. Außerdem können Sie mit unserem Bewertungsrechner schnell und kostenfrei eine unverbindliche Ersteinschätzung des aktuellen Werts ermitteln.

4. Die Präsentationsphase

Zunächst ermitteln wir die Zielgruppe für das zu verkaufende Objekt. Hierbei kommt es darauf an, für wen passend ist. Aufschlüsse darüber geben beispielsweise die Lage und Größe sowie Verkehrsanbindungen, aber auch die Infrastruktur. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung wissen wir es genau, wie zeitaufwendig es sein kann, den perfekten Käufer zu finden.

5. Die Verkaufsphase

GARANT verfügt über 130.000 registrierte Kaufinteressenten in der internen Datenbank - vielleicht ist auch schon jemand für Ihre Immobilie dabei. Natürlich schreiben wir die Immobilie aber auch auf gängigen Portalen aus. Haben wir passende Interessenten gefunden, geht es darum, die Besichtigungen durchzuführen und auch dem Käufer alle Fragen zu beantworten. Wir sichern Ihnen zusätzlich eine diskrete Abwicklung ohne Massenbesichtigungen zu.

Eine wichtige Erkenntnis während des Verkaufs ist, dass nicht jeder Kaufinteressent auch ein geeigneter Käufer ist. Wir gehen sicher, dass Ihr Interessent auch die finanzielle Kaufkraft zum Erwerb hat.

6. Der Abschluss

Diese Punkte umfasst Ihre Immobilienbewertung:

Mit der Marktpreisspanne erhalten Sie den geschätzten Preis Ihrer Immobilie. Dieser Rahmen bietet Ihnen eine realistische Grundlage, auf der Sie Ihre Verkaufskalkulationen aufbauen können. Der genaue Preis ist von der Ausstattung und dem Zustand Ihrer Immobilie abhängig.

Bei den Vergleichsangeboten handelt es sich um eine Liste von 10 Objekten, die in der letzten Zeit in der Nähe Ihrer Immobilie angeboten wurden. Dadurch bekommen Sie ein Gefühl, wie Ihre Immobilie im direkten Wettbewerbsumfeld positioniert ist.

Die Wertentwicklung zeigt anhand von Schaubildern die Veränderungen der letzten Jahre. Diese beinhalten Daten Ihrer Stadt und Ihres Bundeslandes. Dies vermittelt Ihnen einen Überblick über die bisherige Entwicklung Ihrer Immobilie und ermöglicht die Erkennung von Tendenzen.

Als Kooperationspartner von Sprengnetter, einem renommierten Anbieter von Immobilien- und Marktdaten, bieten wir Ihnen mit dem Immobilienmarktmonitoring ein Tool, das die Marktpreisentwicklung aufzeigt und dank höchster Datenqualität die richtige Entscheidung für Verkauf oder Investition erleichtert.