Wie verkaufe ich mein Haus?

Der Verkauf eines Hauses kann ein langwieriger Prozess sein mit vielen bürokratischen und steuerlichen Hürden sowie juristischen Stolpersteinen. Zum Glück gibt es Expertinnen und Experten, die dieses Geschäft Tag für Tag machen. Besser noch, es gibt die Profis, die diese normalen Dinge besonders gut machen: Unsere Immobilienmakler von GARANT Immobilien

Ich möchte mein Haus verkaufen - was sind meine ersten Schritte?

Ein Hausverkauf beginnt immer mit der Entscheidung. Danach können Ihnen unsere Makler nach einer ersten Begehung der immobilie und der Wertermittlung helfen, alle Dokumente vorzubereiten. So werden Sie von Anfang an professionell beraten und diskret unterstützt. Machen Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem regional ansässigen GARANT Immobilienmakler.

Welche Unterlagen muss ich zum Verkauf meines Hauses vorbereiten?

Für eine ausführliche Bewertung und ein vollständiges Exposé benötigt Ihr GARANT Immobilienmakler folgende Unterlagen von Ihnen: Grundriss des Hauses, Lage- oder Bebauungsplan und Energieausweis. Sie wissen nicht woher Sie diese Unterlagen bekommen? Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter und organisieren diese Unterlagen!

Wir alt darf mein Energieausweis sein?

Der Energieausweis – egal ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis - gilt zehn Jahre. Danach muss ein neuer angefertigt werden. Der aktuelle Energieausweis muss bei der Besichtigung vorhanden sein, ansonsten können Bußgelder in einer Höhe von bis zu 15.000 Euro drohen.

Wie viel ist mein Haus wert?

Unsere GARANT Immobilienmakler behalten ihren regionalen Immobilienmarkt immer im Auge. Nur so können sie bestens den Wert Ihres Hauses ermitteln. Wie hoch der Verkaufspreis Ihres Hauses sein wird, kann also pauschal nicht beantwortet werden. Faktoren wie Lage, Haustyp, Alter, Bauqualität sowie Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie beeinflussen den Preis am Markt. Für Laien kann es daher in der Tat schwierig werden, den angemessenen Verkaufspreis einzuschätzen. Der beste Weg zum richtigen Immobilienwert ist das unverbindliche Gespräch mit einem Immobilienmakler.

Welche Informationen befinden sich in einem Exposé?

Ein gut geschriebenes Exposé erhöht die Verkaufschancen und sorgt dafür, die richtige Zielgruppe erreichen. Folgende Informationen sollte das Exposé Ihres Hauses beinhalten: Lage, Anzahl der Zimmer, Größe von Wohn- und Nutzfläche sowie des Grundstücks, Bauweise, Baujahr und ggf. einen kurzen „Lebenslauf“ des Hauses (bisherige Sanierungen, Um-/Anbauten), Ausstattung: Küche, Bad, Art der Heizungsanlage, Fußbodenbeläge, Zustand von Fenstern, Türen, Vor-/ Winter-Garten, Verkehrsanbindung und Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten), Angebotspreis und laufende Betriebskosten, Pflichtangaben zum Energieausweis gemäß EnEV2014 §16a, Garagen/Stellplätze oder Balkon/Terrasse, Kontaktdaten und Erreichbarkeit. Neben diesen Grundlagen und Fotos, welche bei guten bis optimalen Lichtverhältnissen erstellt werden, empfiehlt sich auch noch ein objektiver und aussagekräftiger Text.

Wann muss ich für den Hausverkauf Steuern bezahlen?

Beim Verkauf Ihres Hauses können Steuern anfallen, genauer gesagt die Kapitalertragsteuer. Diese wird dann fällig, wenn zwischen dem Kauf und Verkauf Ihres Hauses weniger als zehn Jahre liegen. Eventuell kommen dann auch noch Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag hinzu. Gerne beraten wir Sie umgehend zu dem Thema!

Ermitteln Sie den Immobilienwert

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