4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
71729 Erdmannhausen
4 Zimmer
ca. 50 m2 Wohnfläche
1930 Baujahr
3,57 % Provision inkl. ges. MwSt.
222.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
321 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Vermietet
Objektnummer:
193.020
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Weitere Details zur Ausstattung
Wesentliche Sanierungen:
2017: Wasserleitungen & Türen
2023: Bodenbeläge & Elektrik
* vier Zimmer auf ca. 50 qm
* Gasetagenheizung, neu 2017
* Keller
* solide Mieterstruktur, aktuell vermietet für 680,- EUR im Monat
* kein Hausgeld, direkte Verwaltung durch den Eigentümer
* solide Backsteinbauweise
* Dach 2017 vollständig erneuert
* KEIN Stellplatz / Parkmöglichkeiten vorhanden
* zusätzliche Kaufoption: frei werdende 4 Zimmer-Wohnung
im 1. Obergeschoss
* Zukunftsperspektive: Möglichkeit zum Erwerb
des gesamten Hauses in ca. 5 Jahren
2017: Wasserleitungen & Türen
2023: Bodenbeläge & Elektrik
* vier Zimmer auf ca. 50 qm
* Gasetagenheizung, neu 2017
* Keller
* solide Mieterstruktur, aktuell vermietet für 680,- EUR im Monat
* kein Hausgeld, direkte Verwaltung durch den Eigentümer
* solide Backsteinbauweise
* Dach 2017 vollständig erneuert
* KEIN Stellplatz / Parkmöglichkeiten vorhanden
* zusätzliche Kaufoption: frei werdende 4 Zimmer-Wohnung
im 1. Obergeschoss
* Zukunftsperspektive: Möglichkeit zum Erwerb
des gesamten Hauses in ca. 5 Jahren
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines charmanten 3-Familienhauses in Erdmannhausen bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Auf ca. 50 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine geschickte Raumaufteilung, helle Räume und eine moderne Ausstattung.
Das Gebäude wurde ca. 1930 erbaut und 2017 umfangreich modernisiert. In dieser Einheit wurden bereits Wasserleitungen und Türen erneuert, während 2023 die Böden und die gesamte Elektrik modernisiert wurden.
Aktuell ist die Wohnung verlässlich vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 680 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten, ideal für Kapitalanleger.
Eine solide und modernisierte 4 Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand attraktiv vermietet, ohne Hausgeldbelastung, mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wurde ca. 1930 erbaut und 2017 umfangreich modernisiert. In dieser Einheit wurden bereits Wasserleitungen und Türen erneuert, während 2023 die Böden und die gesamte Elektrik modernisiert wurden.
Aktuell ist die Wohnung verlässlich vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 680 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten, ideal für Kapitalanleger.
Eine solide und modernisierte 4 Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand attraktiv vermietet, ohne Hausgeldbelastung, mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel- insbesondere die fußläufig erreichbare S-Bahn bieten ideale Voraussetzungen für Mieter wie Eigennutzer. Die Umgebung ist grün und naturnah, mit kurzen Wegen ins Freie.
Kosten
Kaufpreis:
222.000 Euro
Preis/m²:
4.440 Euro
Provision für Käufer:
3,57 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Etagenheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
321 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
H
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 321,67 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1930